签订商品房买卖合同要注意以下事项。1、注意审核土地使用权是否存在抵押。2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；等等。一、房地产宣布破产了怎么办。