经济适用房与商品房的区别。1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体。2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权。3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。【本文关联的相关法律依据】。《经济适用住房管理办法》第三十条。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。