房屋租赁协议有法律效力吗。认定房屋租赁合同的法律效力和一般合同大致相同，主要应从以下两方面来判定：1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。什么情况可以解除房屋租赁协议。1、承租人的解除权(1)《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(2)《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。3、双方均有的解除权。